这个月我们收到了很多关于疾控中心和加州刚刚通过的新的驱逐保护法的问题，所以我们想传达最新的信息. 2020年8月31日，我们的加利福尼亚州立法机构和州长纽森采取行动，签署了 COVID-19房客救济法(AB 3088) 成为法律.这篇博客的目的是提供新法律及其驱逐保护方面的概述，因为它与圣地亚哥物业十大赌博信誉网站有关. 信息披露, 我们不是律师，提供这篇文章只是我们对新法律的看法和理解. 如果您发现自己处于任何适用的情况，请咨询您的律师.
ab3088摘要
AB 3088继续保护与COVID-19相关的经济困难的住宅租户，直到2021年在某些情况下不被驱逐. AB 3088限制了房东从3月1日起驱逐拖欠房租的房客的权利, 2020年至1月31日, 如果租户经历了与COVID-19相关的经济困难，则2021年. 房东如何处理从3月1日算起的租金是不同的, 2020年至8月31日, 2020, (“受保护的时间”)和从9月1日起的租金, 2020年至1月31日, 2021年(“过渡时期”). 甚至每个时期需要送达的法定通知也是不同的. 只有在支付或辞职通知送达后交还签署声明的居民才受保护. 截至2020年10月5日，房东可以驱逐未提交签署声明的居民.
保护期限- 2020年3月1日至2020年8月31日到期租金:
房东必须向在受保护期限内拖欠租金的租客发出15天的通知(15个法庭日)，以支付或退出, 上面写着拖欠租金的确切数额. 该通知必须包含特定的语言，并作为附件提供一份具体的声明表格供填写, 标志, 然后回到房东那里. 申报是给房东提供的, 以伪证罪处罚, 如果租户经历了COVID-19的经济困难，他们的声明. 承租人有15个法庭日的时间来归还通知, 在那个时候, 如果收到了, 无法对承租人提出驱逐申请. 新法律规定，租金将被重新归类为“消费者债务”，房东的追索权是从3月1日起向房客提起小额索赔诉讼, 2021.
过渡期间- 2020年9月1日至2021年1月31日到期的租金: 如租客逾期未交租金，租金由九月一日起计, 2020年至1月31日, 2021, 我们将被要求在15天内(15个法庭日)送达付款或退出通知. 该通知必须包括特定的法定语言和一份由租户填写并签署的声明表格，以伪证罪处罚，声明租户经历了与COVID-19相关的经济困难. 这15天的通知还必须列明所要求的租金金额和每笔租金的到期日期. 承租人将有15个法庭日的时间来归还通知.
- 承租人必须支付25%的租金: 根据AB 3088，只要居民(1)提交有关COVID-19经济困难的必要声明，(2)每月支付至少25%的租金，他们就不会被驱逐. 25%不需要在每个月的租金到期时支付. 房客可以在1月31日支付全额, 2021, 为了避免从2月1日起被赶出去, 2021.
- 不驱逐以收回剩余75%的租金; 如果租客提供签署的声明，并在1月31日前支付过渡期未付租金的至少25%, 2021, 房东将无法对房客提出驱逐，以收取剩余的余额. 相反，在过渡期间积累的剩余75%的租金将成为消费者债务, 从3月1日起，房东可以向房客提起小额索赔诉讼, 2021.
当地条例: 请记住，AB 3088并不取代地方条例. 如果地方条例在8月19日生效, 2020, 在该日生效的条例条款将继续有效, 包括条例在该日期届满. 8月19日之后的任何修改或延期, 2020, 要到2月1日才生效, 2021. 因此，作为一个例子，圣地亚哥市在6月30日延长了全市范围内的驱逐禁令. 然而，圣地亚哥的禁令将于2020年9月30日到期. 也, 当地条例规定的还款期(如有)必须不迟于3月1日开始偿还租金, 2021, 而且还款期限不能超过3月31日, 2022.
疾控中心暂缓驱逐: 你可能也听说了疾控中心发布了一项全国性的暂缓驱逐令，从今天开始生效, 9月4日, 2020. 目前还不清楚这将如何影响AB 3088. 美国疾病控制与预防中心的禁令中有一种说法，即它不适用于已经颁布了“同等或更高”驱逐保护的州或地方司法管辖区. 纽森州长公开表示，疾控中心的驱逐禁令不适用于加州，因为州和地方已经实施的限制更为深远. 尽管州长的声明给房东提供了一定程度的保证, 法官是否会在所有案件中采取同样的立场还有待观察.
无力支付证明: 我们的许多租户都属于高净值个人. 这样的租户(年收入超过100美元的租户),此前为筛查目的向我们提供收入验证的人员，需要提供申报之外的COVID-19损害证明.
讨厌的租户: 新法例中没有任何条文允许我们发出3天通知，驱逐那些扰民或违反租约的租户，而这些租户的原因与未能支付租金或其他费用无关。.
无过错驱逐: 无过错驱逐, 例如，租户在收到终止租约的通知后拒绝迁出, 可能要到2月1日才能提交, 2021.
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来源和内容来源包括CAA的行业洞察- AB 3088 - 2020年COVID-19租户救济法案.
