考虑把你在圣地亚哥的家改成出租房? 嗯，你来对地方了!
当你准备跨入租赁所有权业务时，有许多因素需要记住. 这需要大量的研究，知道该做什么，让你的财产在租赁市场上运行的开始. 从长远来看，像使用智能设备这样的小事情可以产生巨大的影响.
幸运的是，我们在这里 北县地产集团 撑住你的背! 我们整理了一份清单，列出了让你的出租房屋成功的关键因素:
1. 让你的房产准备好租金
我们常常会惊讶地发现, 虽然你的财产对你来说是可以接受的, 它可能不适合房客! 将房屋转换为出租物业最重要的任务之一是确保它对租房者来说处于适当的状态. 例如，一个漏水的水龙头可能不会困扰你，但它可能会困扰房客. 作为一个极端, 你的线路有问题, 你很快就会发现自己陷入了安全问题的法律混乱之中.
准备出租的房产 这意味着它会表现得很好，对租户最有吸引力. 如果你推销的房产还没有准备好出租, 它可能会在租赁市场上失去动力，空置更长时间. 为了避免这种情况, 物品可能需要修理或清洁, 或者像新油漆这样的改进, 地毯, 设备也可以实现.
北郡地产集团拥有自己的维修公司， 维护Sync，这样可以让你的房子准备好出租. 我们可以处理所有必要的改进，以提高你的市场吸引力. 所有的细节都将为你处理，所以你不必担心任何事情!
2. 考虑使用智能设备
智能家居设备 是一个很大的优势，为你的租金增加价值，增加租客的幸福感. 恒温器、安全摄像头、门铃和照明等都可以是智能设备. 它们可以帮助吸引那些可能对这些功能感到更安全的居民, 可能还要付更多的租金. 它还通过远程电子访问消除了房东的钥匙十大赌博信誉网站麻烦.
另外, 智能设备可以降低家庭能源和维护成本，或者监控温度控制和水的使用. 例如，它可以为漏水提供警报，并帮助你避免昂贵的维修费用.
然而，智能设备也可能更加昂贵. 家庭安全系统的价格可能在80-500美元之间，取决于你想安装的功能. 租房者也可能觉得自己被业主或物业经理监视着, 或者你可能会发现你不赞成他们的生活方式，并陷入冲突.
最终，这取决于你衡量租赁智能设备功能的利弊. 每个业主都有自己的个人偏好!
3. 维修预算
记住，一旦你找到租客，维护成本就不会停止. 如果你想把你的房子改造成出租物业，你需要 维修预算 记住. 通常，您可以使用以下规则之一作为指导:
1%规则:这个流行的规则规定，每年应该留出房产购买价格的1%用于维护和维修成本
平方英尺法则:每年每平方英尺的租金预算为1美元, 但请记住，在建筑材料和承包商方面，各地区的成本各不相同
租差储备规则:应将收到的业主分配的10-15%存作维修保养之用
混合方法:每月将上述各项规则的平均值放在一边
有我们自己的维修公司和认可的供应商和分包商名单, 当涉及到物业维护时，北县物业集团为您提供服务. 在我们的监督和协调下, 我们可以让业主的租赁体验更轻松.
4. 购买保险
在安排租客并开始您的租赁物业所有者之旅之前，您需要获得 保险责任范围. 长期出租(一般不带家具), 长达一年的租赁), 你必须购买两种保险:
“出租住宅”政策:这是最低$1,000,000的公共和房屋责任保险. 由于没有私人物品，它的费用比房主保险要低, 在房屋无法居住的情况下，赔偿重建期间损失的租金, 物业经理也可能在保单上投保(标准程序)。
租客保险:这是由租客获得的，目的是提供租客责任保险和为他们的个人物品投保. 为房东, 它可以防止租户发生事故，并保护他们的住房在重建期间变得不适合居住. 这个保险政策的不同取决于房产是否配有家具，是短期的还是长期的. 值得注意的是，传统形式的租客保险不适用于短期/度假租赁
5. 订定租金
正如我们在我们的 物业十大赌博信誉网站头脑风暴播客在考虑出租房产时，租金是最重要的因素之一. 虽然你可能知道你想要的价格，但最终决定租金的是市场. 但是市场汇率是多少呢?
就像股票市场一样，它也是波动的. 这是基于供求关系、地理位置、便利设施和季节性等因素. 例如, 在圣地亚哥, 假日季节和仲夏是租房最慢的时候，因为人们不想在这个时候搬家.
为了得到确切的数字， 市场比较级 (比较)被使用. 这是对你附近的其他类似房产的分析，这些房产正在市场上出售或最近刚租出去. 请记住，Zillow为潜在租户提供了一个估计值. 如果你定价太高，他们就会知道，你的房产就会闲置.
与北郡地产集团合作, 我们与业主合作，并考虑市场，以获得最佳的租金. 随着租赁市场的波动，预计会有调整. 我们在第一周就知道租金是否理想，这取决于我们得到的反馈. 如果10天内询盘太少，我们将降价3-5%. 再过10年，又会有3-5%. 30天后，4-5%. 我们用这个策略取得了巨大的成功!
底线
当谈到将圣地亚哥的家转换成出租物业时, 有很多因素需要考虑. 从准备好你的房产租金到维护预算，再到找到一个租金价格, 对于那些刚刚进入租赁行业的人来说，这可能是一项艰巨的任务.
考虑聘请像North County property Group这样的物业十大赌博信誉网站公司提供专业服务. 我们可以为您提供上述所有任务以及其他许多方面的服务，如房地产营销, 筛选租客，甚至购买出租物业. 需要多年的经验才能确切地知道如何使出租房屋取得成功, 我们可以帮你顺利到达那里!
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