提高租客的租金从来都不是一件容易的事. 如果你有一个忠诚可靠的房客,这一点尤其正确. 但是,如果你的房产成本增加,或者该地区开始繁荣,你该怎么办呢, 导致利润减少?
在增加租客的租金之前,权衡某些因素是很重要的. 这些因素包括当前的租赁市场价格, 空置率, 你的租客付房租有多可靠.
为了帮助这个过程,和一个好的 圣地亚哥的物业十大赌博信誉网站公司. 北县地产集团提供了以下建议,告诉你什么时候应该考虑增加租金,以及如何在不失去租户的情况下提高租金!
1. 让房租上涨成为租约的一部分
你的租约里有关于涨房租的条款吗. 如果你的房客知道,他们的租金每年都会上涨, 例如, 这样,当房租上涨时,他们就不会感到惊讶了.
在你的租约中, 记住要尽可能多地提供有关加薪的信息, 比如租客什么时候应该期待租金上涨,租金上涨的百分比是多少.
作为旁注,不要忘记包括租户在搬出去之前必须做什么的信息. 也就是说,如果他们不打算续签租约,他们必须提供通知期.
通知期应该给你足够的时间推销房产 致准租户 他们应该拒绝增加的租金吗. 然而,在租约中提及租金上涨将大大降低这种风险.
2. 进行所有必要的物业改善
你是否对你的租赁物业进行了重大升级? 如果你有,这可能是一个很好的理由来调整你的租金价格,以反映升级.
另一方面,你可能没有任何理由增加租金,如果你没有 时刻关注房客的维护需求.
一般来说,当租户从房东那里得到更多激励时,租金上涨就会顺利进行. 激励措施可以是升级过时的电器或对房产进行其他更新.
如果你给他们一些灵活性,你的房客可能也不会对房租上涨有任何问题. 比如说,你们接受宠物吗? 如果你没有,如果你想从你的财产中赚更多的钱,你可能需要重新考虑一下. 只要确保你有一个适当的宠物政策,以保护你的投资免受任何潜在的损害.
3. 了解当地的租赁法律
了解当地法律对涨房租的规定. 加州是美国少数几个拥有 房租上涨法 在适当的位置. 租金管制法通常对房东一年内可以增加的租金数额有限制.
AB 1482
The AB 1482 纽森州长于2020年1月1日通过了一项全州范围的租金控制法. 它允许大多数住宅业主每年增加5%的租金, 加上通货膨胀的价格, 由消费者物价指数厘定. 总数不能超过10%.
所以,假设你在圣地亚哥租的房子每月收费2000美元. 在这种情况下,你能增加的最高租金是200美元(2000美元x 0美元).10 = $200). 这将使新租金达到2200美元. 此外,你不能在12个月内增加一次以上的租金.
AB 1482确实对某些类型的属性做出了一些豁免, 包括自住房屋, 高等院校宿舍, 以及临时和酒店入住率.
哄抬价格
这是一种将商品和服务的价格提高到高于公平市场价值的租金的做法.
例如,早在2018年,加利福尼亚州就通过了 AB 1919. 根据账单, 在紧急情况下将租金提高10%以上将构成轻罪. 这些紧急情况包括火灾、洪水和地震. 在紧急状态下驱逐也是一种轻罪, 特别是如果你以更高的价格重新出租的话.
两年后, SB 1196 在AB 1919的基础上进行了扩展. 该法案现在将流行病和疾病列入紧急声明清单. 除了, 它还延长了紧急命令,超出了AB 1919立法之前概述的30天.
总结, 这些法律意味着你向圣地亚哥房客收取的租金是有上限的. So, 要当心你的租客的租金很快就会增加, 因为加州的紧急命令仍然有效.
4. 确定租金增加多少
仅仅因为法律允许你把租金提高到10%的上限,并不意味着你应该坚持到底. 在这样做之前,你应该考虑几个因素.
首先,找出市场汇率. 做一些调查,了解该地区的房东对类似的单元收取多少费用. 如果类似的产品售价为2000美元,那么额外收取200美元就没有意义了. 北郡物业集团在其网站上提供免费服务,您可以在其中输入您的物业地址并获得免费的租金分析,以找出您的物业应该出租. 下面是这个工具的链接,你可以自己试试: http://y28.373171.com/property-management-services
其次,考虑到空置率. 到附近转转,看看还有多少类似的房子空着. 如果有很多,那么提高租金只会让你的生活变得更加困难.
总而言之,你可以涨房租并不意味着你应该涨. 你应该研究一下,确保它是合理的,然后再继续.
5. 事先让你的房客知道
如果有任何明显的变化,提前通知房客总是好的. 因为你要修改租赁协议的条款, 你需要事先通知他们. 你应该在租约结束前45天到60天之间办理.
底线
在任何房东的职业生涯中,增加房客的租金都是不可避免的. 但目标应该是确保你做对了. 考虑所有因素并遵守州和当地法律. 如果你觉得这个过程令人生畏, 北县地产集团 可以帮助! 立即十大赌博信誉网站,了解更多十大信誉网赌网站圣地亚哥物业十大赌博信誉网站服务的信息.